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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【張志榮、吳姿瑩╱台北報導】
大立光（3008）與漢微科（3658）昨（18）日走勢平淡，反倒是等著接股后的精測（6510）異軍突起，股價直衝漲停板1,060元，讓台股又買土地貸款再度出現「三千金」。
港商德意志證券將之納入追蹤名單，看好2017與2018年每股獲利將分別成長51％與46％等題材，給予「買進」投資評等與1,350元合理股價預估值。
股本小、基本面佳的精測，近1年來陸續獲得外資圈納入追蹤名單青睞，股價一度擠身「千金」之列，9月19日盤中高點甚至來到1,225元，在漢微科即將下市之際、被外界喻為最具「準股后」像的高價潮霖資產 銀行汽車借款股。
不過，精測股價在9月中旬衝上歷史新高後便一路走跌，甚至跌破千元大關，主因第四季為傳統淡季，精測將於11月初舉行法說會，摩根士丹利看好第三季表現。
精測昨天開盤後一路走揚，終場以漲停價1,060元作收、再度站上千元大關。德意志證券將之納入追蹤名單、給予「買進」投資評等與1,350元合理股價預估值，表現在高價股中獨樹一幟。
根據德意志證券預估，mr. bank 很缺錢怎麼辦精測2017與2018年每股獲利將分別成長51％與46％、達28.71與41.83元。
德意志證券表示，精測與漢微科都同樣受惠於製程提升與技術領先優勢等題材，但精測營收成長動力來源並不僅止於製程提升，還包括晶片設計與出貨，且由原先的零組件廠商轉型為探針卡解決方案廠商（今年佔營收比重23％）。
工商時報【吳瑞達】
大陸股市、房市集體造富，調查發現，大陸股市IPO、投資房地產，成為製造億萬富翁捷徑，今年9595助貸網 優惠購屋專案貸款億萬富豪為8.9萬人，5年後將提高到11萬人，而投資房地產而富豪占比為15％、投資證券致富的占比達10％。
大陸胡潤研究院與海銀財富，稍早聯合發表「2016財富傳承密碼特別報告」。報告指出，最近一、二十年來，中國超級富豪的數量，呈現出爆炸式成長的趨勢。儘管經濟情況有起有伏，但中國「創富」的腳步卻不曾減緩。2016年中國大陸共有89,000名億萬富豪。
胡潤研究院還預測，未來各級別富豪的人數，5年後，中國大陸將有11萬名億萬富豪，17,000名10億富豪，5,800名富豪的資產將達到20億億人民幣（下同）；10億美元富南投小額借款豪的人數將增至1,400人，加上隱形富豪的話，中日盛銀行低利貸款國大陸將有4,200名10億美元富豪。
而從億萬富豪的人群構成來看，他們主要有3種身台南快速借款份，包括企業主、炒房者和職業理債一日便 銀行借錢條件股民。
3種身分 最多億萬富翁
企業主比例最高，有75％的億萬富豪都是企業主；炒房和潤車貸 ptt者（主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士）次之，占比15％；職業股民（從事股票、期貨等金融投資的專業人士）占比10％。
根據胡潤研究院的最新統計資料，在大陸地區31個省、直轄市和自治區中，億萬富豪人數最多的是北京，有15,600人，占大陸億萬富豪總人數的17.5％；排在第2位的是廣東省，有14,000人，占比15.7％；上海以12,700人排名第3名，占比14.3％。
浙江位居第4位，有10,300名億潮霖資產 貸款代辦公司萬富豪；此外，江蘇、福建、山東、四川、遼寧和天津，都位列前10名，但這幾個地區的億萬富豪人數，均未達1萬名，與排名前4位的地區相差較大。
該報告中提出「家族辦公室」的概念。胡潤研究院指出，「家族辦公室」，就是既幫你管錢，又幫你處理家務事的機構。
如果加上隱形富豪的數量與10億美元家族（家族成員個人資產不到10億美元，但家族整體財富超過10億美元）的數量，全球資產在10億美元及以上的超級財富家族，超過1萬個，其中至少一半使用「家族辦公室」。
家族辦公室 打理大小事
全世界歷史最悠久的家族辦公室，可能是洛克菲勒金融服務公司。自1882年以來的100多年間，這個家族辦公室，為洛克菲勒家族提供包括投資、法律、會計、家族事務以及慈善在內的幾乎所有服務。
報告指出，全球2,188位10億美金超高淨值人群中，第3代以上企業家共來自52個家族。僅有2.4％的超級財富創造家族「富過3代」。
胡潤研究院最新調查資料顯示，未來5年，中國高淨值人群可投資金融資產，年均成長率約為15％，將明顯高於同期預設的GDP 6.5％的成長率。未來20年內，31.5兆元的財富將傳承。
報告指出，75歲是中國大陸財富創造者的平均財富傳承年齡。中國現在資產在1億人民幣及以上的有8.9萬人，10億及以上身家的9,500人。這9,500人的平均年齡已經50歲，他們的孩子平均20多歲，未來10年內，至少有一半，要開始第1代至第2代的傳承，這是很大的挑戰。
廣東、浙江、江蘇、福建和山東，是億萬富豪人數最多的5個省。在江蘇省內，蘇州、無錫和南京3城市，億萬富豪最多，占全省總數的近6成。這些城市財富大量集中，觀念先進，是未來家族辦公室行業重點開拓的市場。
目前家族辦公室，可分為單一家族辦公室和聯合家族辦公室兩類家族辦公室的門檻頗高。至少有10億元才能成為單一家族辦公室的服務對象，目前中國大陸有1.55萬名人士，達到這個門檻，5年後，將成長至2.3萬名。B50386A4161B24F2
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